交易量劇降99.9%——這種難以想像的成交走勢正在京城“商住房”市場上演。

  上週 日,劍指“商住房”的樓市調控新政落地,市場交易迅速降溫。不論是開發商、還是供應二手房的中介, “商住”房源都在全麵下架,市住建委也加大了執法力度。來自中介的統計數據顯示,新政之後3天,商 業辦公類的項目僅成交7套支付寶

  突變:從價格高漲到全麵下架

  月初,想賣掉手中 “商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店,經紀人都是笑臉相迎、頻頻來電談價。但到了這週, 中介突然斷了聯繫,電話追問得到的答複隻有一句:“姐,我們不賣了,代理不了了。”

  王 女士住的小區——旭輝奧都已有10年左右的房齡,也是朝陽北苑地區最有名的“商住房”之一,此前因為 不限購,廣受中介熱捧。然而,記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都顯示“找不到” ,此前掛網的房源已經全部下線。

  鏈家APP關於“旭輝奧都”的成交記錄顯示,歷史上這裡 成交過877套房子,成交均價在去年3月是29777元/平方米,今年2月已漲到了46542元/平方米。去年9月 ,成交量曾達到59套;自去年10月開始到今年1月,每月均保持20套以上的成交量;受春節假期影響的2月 ,也有15套成交實德環球金業

  “掛牌的已經全下架了,都不代理了。”多家中介門店經紀人說。

  反悔:剛買“商住”無責解約難

  看到針對商業辦公項目的調控新政出台,市民陳先 生焦慮地給開發商打電話,對方隻是冷冷地回了一句模棱兩可的話:“估計你的房子已經網簽了,可能不 受影響。”

  此時,距他購房已有半年。這半年間,雖然與開發商簽了合同、交了首付款,貸 款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”,他一直擔心自己如果沒能順利網簽將會被卡在門外。

  隨著上週日“靴子落地”,陳先生更焦灼了:如果沒網簽,交出去的首付款怎麼辦?如果網 簽了,貸款在新政後還能批下來嗎?

  根據新政,銀行方麵針對商住項目將不予貸款。記者諮 詢了銀行方麵,一位工作人員透露:現在具體細則還沒有發布,大家都在等。“已經放貸的影響基本沒有 ;但如果已經網簽、但沒批貸的,能不能批還不好說,得等具體細則。”陳先生說,他跟開發商方麵溝通 的結果是:如果想退房子,需要支付房款20%的違約金。

  “即使是買二手'商住房',也要符 合資質要求,很明顯未來這種房子很難賣出去。”陳先生說實德

  北京市盛廷律師事務所主任律 師、北京市物權法研究會秘書長畢文廷分析,“以後出手很難”隻能算政策風險造成的後果,但無法成為 無責解約的充分理由。

  降溫:商辦樓盤業務員放假

  堪稱“最重磅”的北京商辦 類物業調控政策之後,除了二手“商住房”,迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發現,此前打著“ 不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓。“現在不賣了!我都放假回家了!”大興義和莊地鐵站旁一商住樓 盤銷售人員告訴記者。

  來自中原地產研究中心的統計數據顯示,北京商辦市場在新政後3天 (3月27日、28日、29日),網簽總量僅為7套,隻有位於通州的個別項目企業簽約5套、另外還有門頭溝 與豐台各有一宗企業購買。由於隻能由企業購買,北京所有商辦交易全麵冰凍。

  而新政前三 天,北京商辦項目簽約套數還高達850套。也就是說這項新政落地後,商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。中 原地產首席分析師張大偉分析,過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上,預計在二季度有可 能快速跌落到500套以內。

  亞豪機構市場總監郭毅說,北京二手“商住房”市場分化會比較 明顯,一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。 

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